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柬埔寨置業樓盤評測 — 水凈華國際大廈

編輯:    時間:2019-06-26    來源:走進金邊

水凈華國際大廈樓盤評測

1.樓盤基礎信息

交房時間:2019年6月

開發商:中國工程國際基礎建設集團(柬埔寨)有限公司

樓盤位置:柬埔寨金邊市水凈華分區門牌227

樓盤價格:均價2500美金左右(具體價格咨詢開發商銷售)

占地面積:1731.87㎡

總體量:41162㎡

暢銷戶型面積區間:48.99㎡—72㎡

樓層數:37層

房源類型:奢華酒店式公寓

產權年限:永久產權,可世代傳承

樓盤特點:1、精裝修設計  2、交通便利  3、周邊豐富配套(詳見第六段主要賣點)

2.區位地段評測

圖片源自金邊水凈華區位實景圖

①地處首都一帶一路核心區——水凈華

②毗鄰柬埔寨最大五星級酒店集團、總統及高級官員指定入住五星飯店 Sokha Phnom Penh Hotel(索卡)

③近鄰諾頓大學、日本頂尖北原國際醫院,坐擁頂級教育商務資源,自成一脈

圖片源自柬埔寨實景圖 

解讀:優質地段就是稀缺資源,不可復制,也正是該項目的價值所在。項目位于柬埔寨首度金邊重要衛星城——水凈華,是未來新市政重點發展精華區。稀缺的半島資源,大量投資與基礎建設展望,將成為下一個上海浦東。

區位地段評測得分:

3.內部配套評測

無邊界泳池

全景健身房

私享天空酒吧

商務會客廳

會議室、洗衣房、咖啡廳

圖片均源自網絡示意圖

周邊配套評測

圖片源自水凈華大橋實景圖

① 交通配套:第二座水凈華大橋啟用,過橋即達舊城區;首座單軌鐵路大規模項目;6號公路擴建

② 商業配套:萬客隆(makro)商場預計年底投入營運,泰國尚泰(Central Group)百貨也將入駐金邊。金邊雙子星大廈世貿中心將入駐金邊市中心

③ 教育配套:美國私立諾頓大學

④ 醫療配套:日本頂尖北原國際醫院

⑤ 公園配套:植物園與迷你動物園

⑥ 運動配套:奧林匹克規格體育場

⑦ 其他配套:超級市場、娛樂場所

尚泰百貨(Central)

是泰國最大的連鎖百貨家族企業,擁有的資產總額超過25億美元,主要經營高檔百貨,超級商場、豪華酒店及泛商業餐飲休閑業態。

金邊雙子星大廈世貿中心

將入駐金邊市中心。這座摩天大樓比上海環球金融中心高63米,比亞洲臺北101大廈高46米,將超過吉隆坡雙子塔,成為東南亞第一雙子高樓。

美國私立諾頓大學

擁有159多年辦學歷史,是一所人文藝術院校。

日本頂尖北原國際醫院

不僅是硬件設備,還有醫療技術軟件方面,完全按照日本標準規范化醫療服務。

周邊配套測評得分:

5.項目整體評測

本項目房型多樣,建筑設計錯落有致,為業主帶來最好的光線、景觀視野體驗。

圖片源自建筑外立面實景圖

頂級空中花園,帶來頂級的私享生活;

無邊界泳池,半懸空式設計,讓您仿佛漂浮在半空中,呼吸著更加純粹的氧氣,一切美景盡收眼底;

圖片源自無邊界泳池實景圖

商務中心,完善的硬件空間規劃,給住戶提供多方位的商務服務;

健身房以及瀏覽室,酒吧餐廳等配套,將休閑與居住空間完美融合;

滿足住客社交、娛樂、健身,商務等復合功能。

圖片源自網絡示意圖

項目整體評測得分:

6.主要賣點

水凈華大廈外立面實景圖

①湄公河畔私享空中花園

②精裝修設計,多戶型選擇:約72㎡奢闊戶型,約55㎡豪華戶型,約49㎡舒適戶型,全方位配套,匹配繁華都會生活!

③交通極為方便:區域地段決定投資價值,第二座水凈華大橋啟用,過橋即達舊城區,6號公路擴建,島內交通暢通無憂

④周邊配套豐富:將建設有公園、住宅、商業、超級市場、娛樂場所、學校、醫院等逾10個項目,包括全球頂級商辦中心,奧林匹克規格體育場,植物園與迷你動物園,以及金邊首座單軌鐵路大規模項目。

7.投資價值

圖片源自水凈華外立面實景圖

① 美元資產雙重收益

美元作為柬埔寨的流通貨幣,大大提高了不動產的價值;同時,還能帶來匯率收益。

② 租金收益率約8%以上

柬埔寨國家原有大量常住的外國人口,加上未來技術移民大量涌入,公寓需求將猛增。房價每年增長15——20%,年租金投保率8%以上

③ 永久產權

8.樓盤美圖賞析

水凈華內部實景圖


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