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柬埔寨置業政策,您想知道的那些事都在這啦!

編輯:    時間:2019-06-26    來源:

東南亞國家是海外投資不可忽略的區域,深處大國政治板塊的交匯點,也一直吸引著全球各地的淘金者。這里有新加坡、馬來西亞這類華人眾多的國家,也有柬埔寨、緬甸等極具發展前景的國家。

赴東南亞國家購置房產,成為一些家庭的職業選擇。柬埔寨也因其政策、經濟原因,越來越受國內投資客關注和青睞。中國“一帶一路”政策的扶持,以及柬埔寨改革開放政策下,常年穩健的大好經濟發展局勢,都吸引著越來越多的中國買家來此置業。

1.柬埔寨的貨幣政策如何?

柬埔寨是東南亞唯一的美元結算中心,是美元加息周期中收益最大的東南亞國家。美元作為柬埔寨的日常使用及結算貨幣,為柬埔寨置業提供了極大的貨幣避險功能。

2.柬埔寨的外匯政策如何?

柬埔寨不在CRS之列,是高凈值人群的避稅天堂。不實行外匯管制,外匯法對任何外匯經營都不設限,包括轉賬和國際結算。

3.柬埔寨政局穩定嗎?

柬埔寨是東南亞政局最穩定的國家之一。國家首相洪森從1985年執政至今,已超過30年。不像菲律賓(2010年8.23劫持香港游客事件)、印度尼西亞(1998年屠華事件)、越南(2014年5.13打砸中資企業事件)等國家對于中國的態度,柬埔寨近幾十年與中國的態度長期交好,是東南亞對中國最友好的國家。2016年10月習近平主席訪問柬埔寨時,公開發表文章稱“中柬肝膽相照、情同手足”。柬埔寨也是中國一帶一路戰略首要合作伙伴和首要受益對象。

4.外國人是否可以購買柬埔寨不動產?

可以。外國人可以購買任何柬埔寨二樓以上的公寓,不可以購買如獨棟別墅、一樓公寓等帶土地的房產。外國人購買公寓后具有和柬埔寨人同樣的權益。

5.柬埔寨置業有哪些優勢?

1.政局穩定、發展穩健

國家政局穩定,與中國長期交好,國民對華人態度很親和。

2.永久產權

外國人和柬埔寨人一樣享有永久產權,受柬埔寨法律保護。

3.購房超低稅賦

各類稅賦東南亞最低,購房時僅需支付房屋評估價(大幅低于房屋成交價)的4%

4.精裝修交付

新建公寓房大多為精裝修,配備衛浴設施、廚房設備等。

5.公寓標配游泳池、健身房、花園等,無額外支付費用

新建公寓一般配套設施齊全,供業主和租戶使用,提升使用和出租價值

6.年收益高且年增長穩健

首都金邊每年都穩定的有大量外國商人入駐,公寓租賃市場有極大的供給缺口,金邊公寓的年租金收益一般都可以達到8%-10%

6.柬埔寨那么多城市,為什么選擇金邊?

金邊是柬埔寨首都,全國大部分人口集中在金邊及周邊區域,是人口凈流入城市。大量級的人口涌入意味著大量級的住宅剛需。

7.如果我想帶孩子移居,這里的教育條件如何?

柬埔寨擁有亞洲最高水準的基礎教育資源、教育質量,這里有眾多國際學校,基本涵蓋2歲-18歲全齡段授課,全英語教學,采用歐美課程和教育體制模式,學費僅為國內國際學校的一半或三分之二。比如金邊的國際學校ISPP,70年代建校以來,幾乎所有畢業學生均入讀常春藤大學。

ISPP- international school of Phnom penh 金邊A類國際學校

8.金邊租金回報率如何?

隨著近年來移居金邊的全球人士越來越多,金邊的房屋入住率一直維持在90%以上,租房市場需求顯著增長,價市齊飛的景氣環境造就了高租金回報,公寓平均年租金回報率可達8%-10%。

9.我的柬埔寨物業的租客通常是些什么人?

在金邊,高端物業租客通常是西方國家和中日韓外籍人士。有許多金融機構在金邊設立辦事處,外籍高級管理人員和職員是常見租客。

10.出售柬埔寨房產時,有哪些稅要繳?

轉移稅:房屋評估價(會比實際價格低)的4%,一般由買房承擔。

11.柬埔寨的房產都是什么銷售方式?

和大多數國家一樣,購房通常為期房和現房。

12.購房合同以和種語言簽訂有效?如何簽訂?

合同簽訂語言可由業主與買賣雙方達成一致,一般都有一份英文合同。由于現在柬埔寨有很多開發商為中籍公司,會簽訂中英雙語合同。簽訂合同可以是現場簽約,也可以遠程寄送文件簽約。

13.購房以何種幣種為主?

柬埔寨為美元結算國家,一般由美元支付。

14.現房是否裝修?期房為如何驗收標準?

柬埔寨公寓房產多數為精裝修;部分為全部裝修,包括軟裝家具。期房驗收標準為開發商是否按照合約為標準來執行,驗房時會否出現建筑質量問題,如出現質量問題,買房客戶可以要求開發商解決完畢產生的問題,再支付最后房款,最后辦理過戶手續。

柬埔寨置業誤區

誤區1

很多客戶認為,花幾十萬甚至上百萬人民幣在柬埔寨只能買到像國內一樣的毛坯房。其實不然,柬埔寨的公寓樓盤都是精裝修的,有些開發商還會配置家具給客戶,交房過戶就可以拎包入住了。

誤區2

很多客戶會認為,在柬埔寨買房了還要請工人裝修,擔心語言不通很難購買家具。其實您只要提供室內平面圖給家具商,他們就可以為您提供您需要的家具,有很多知名家具廠商在柬埔寨設有分公司,可以為客戶提供一條龍服務,英文水平良好,服務超優。

誤區3

很多客戶認為,在柬埔寨買房以后沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理出租服務,為房主和客戶提供24小時服務。您作為業主可以委托物業處管理出租您的房產,省心省時,坐在家里收租金就可以。

誤區4

關于代租管理和包租管理。所謂代租管理是指開發商或房產中介公司為業主尋找租客,業主需支付傭金給代租管理房;所謂包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶,在買房客戶購買房產后按每年的投資回報率返還給業主,在合同期結束后由業主自行管理房產,這趨勢越來越被開發商使用。

誤區5

柬埔寨房產產權有永久性和非永久性之分,很多客戶會分不清哪些房產是永久和非永久,所以在購買的時候要注意審核合同里是否寫清楚房產的產權問題。


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