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柬埔寨買房須知!

編輯:    時間:2019-05-26    來源:旅居柬埔寨

一、外國人可以在柬埔寨買房嗎?

可以,外國人買房享受和柬埔寨本國人一樣的產權證,可以自由買賣,帶護照即可買房,不限購,但不能享受和柬埔寨人一樣的低息貸款政策。

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二、柬埔寨買房有產權證嗎?

柬埔寨房屋有三種產權,

第一種是帶土地證的產權,僅限柬埔寨人購買,柬埔寨禁止外國人買地;

第二種是99年產權證(俗稱軟卡),主要是政府性質的用地都是這種產權,柬埔寨人和外國人都可以購買;但外國人只能購買二樓以上的;

第三種種是永久產權房產證(俗稱硬卡),這次土地性質為私人用地,允許柬埔寨人和外國人購買,但外國人只能購買二樓以上的;


三、在柬埔寨買房付款用人民幣還是美金?

如果開發商是中國,可以直接匯款給開發商中國的銀行賬戶,也可以匯款給開發商的柬埔寨賬號,如果開發商是外國開發商,則只接受美金。


四、柬埔寨是不是很亂,買房是不是不安全?

柬埔寨已有總理洪森管理近30年,無內戰無外患,房產穩定升值,是目前東南亞房產投資首選之一。

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五、柬埔寨買房是什么流程?

看房,選定房源

支付定金和簽訂認購協議;

約定后續付款方式;

交房驗收、辦理硬產權卡。


六、柬埔寨買房需要準備什么資料?

買房需要帶上本人護照;

在柬埔寨的銀行開銀行卡需要【半年的商務簽證+工作證明】方可辦理銀行卡,凡是通過柬房網推薦購房,我公司可開具工作證明。


七、柬埔寨買房一般怎么付款方式?

交房期限不同,付款方式不同

一年內交房的房屋,基本上需要首付40%以上,尾款交房前付清;

二年內交房的房屋,基本上需要首付30%以上;尾款交房前付清;

三年內交房的房屋,基本上需要首付10%以上;尾款交房前付清;

少部分樓盤開發商非常有實力,可以0首付,按月付款即可,這部分開發商的樓盤也是我們重點推薦的樓盤。

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八、買賣需要繳納什么稅?

無遺產稅

買入需要繳納4%契稅,在交房后辦理房產證時才需要繳稅

買入還需要繳納房產不動產稅,房屋評估價的80%減掉25000美金,得出的數字乘以0.1%的稅金數額。但金額非常低,政府部門評估的房屋價值通常會是買房價的八折以下。

賣房需要繳納交易過戶稅:政府房產部門評估價的4%過戶稅。

賣房還需要繳納過戶手續費:1000-3000美金。


九、在柬埔寨買房和中國買房有什么區別?

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十、買了以后誰幫忙管理,會不會很難出租和轉賣

柬埔寨公寓出租率目前90%以上,供不應求,部分是開發商包租,剩余的是物業公司協助出租,收取租金的8%作為管理費,也可以自行找中介公司出租。


十一、在柬埔寨買房需要給中介嗎?

一手房不需要給中介費,都是開發商付中介費,二手房需要付中介費,一般2%—3%。


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