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摩根大廈(Morgan tower)在售
約¥19000元/㎡ 約2800 元/㎡ 美元

住宅 寫字樓 學區房

設置樓盤動態提醒,加推開盤早知道

20%

近一年房價漲幅

20%

首付比例

7%

租金回報率

項目地址金邊市鉆石島幸福路旁(鳳橋左轉100米)

推薦理由鉆石島灣區首排建筑群,210 米高的巨擘規劃,360° 城市優越景觀。...

  • Mr.Yang

    細心 |大方 | 專業 | 周到 | 熱情

    已帶看客戶 452

    向他咨詢 電話咨詢:13157133227
  • Mr.Qiao

    細心 |大方 | 專業 | 周到 | 熱情

    已帶看客戶 354

    向他咨詢 電話咨詢:13958190021
樓盤信息

項目簡介

金邊CBD 城央作品
大樓總高度210米,46層,31層為5A商務辦公層,8層復式空中別墅,3層會所,內部搭配12米藝術挑高雙大堂配置,15部進口高速電梯,室內全中央空調及新風系統,千平米闊綽空間,擁有鉆石島無敵河景景觀視野,品牌個性化定制,智能化家居,17項安全管理體系,打造限量級空中行宮超奢配置,同時大樓內部豪配近4000平米會所,涵蓋頂層SKY BAR、奢雅米其林藝術餐廳、天幕無邊泳池、領袖專屬club、直升機停機坪、超奢行政辦公廳等一站式休閑空間,極盡奢華的高端商務感受。

罕有國際視野 獨瞰稀缺景致
摩根大廈傲立于鉆石島灣區首排建筑群,不僅臨江望水,格局開闊,更以 210 米高的巨擘規劃,猶如巨龍騰飛之勢,于此盡觀世界商務潮起潮涌,獨享360° 城市最優越的黃金景觀,成就商務豁達遠見。

開發商不吝重金,特邀美國建筑大師
HKS傾情打造,以集萃國際商務之精華,打造摩根大廈,滿足具有全球視野的財智階層們,對領先國際商務空間的所有想象 。
國際大師以卓越的全球審美眼光,打造210米超級財富磁場,“ 高效 、節能、生態 ”的標準之上,從柬埔寨當地傳統布藝元素中汲取靈感,勾勒出剛柔并濟的建筑靈魂,彰顯品質與氣度。

項目名稱摩根大廈(Morgan tower) 出售價格約人民幣19000元/㎡

房屋戶型辦公戶型:53-220㎡ 房產類型普通住宅

所在城市柬埔寨 樓盤地址金邊市鉆石島幸福路旁(鳳橋左轉100米)

車位數量暫無資料 戶數0

物業公司 開 發 商摩根福德投資 ( 柬埔寨 ) 有限公司

占地面積 建筑面積85000m2

開盤日期 交房日期

*以上基本屬性和交易屬性信息僅供參考,購房時以房產證/不動產信息為準

戶型鑒賞
項目概述
摩根大廈傲立于鉆石島灣區首排建筑群,不僅臨江望水,格局開闊,更以 210 米高的巨擘規劃,猶如巨龍騰飛之勢,于此盡觀世界商務潮起潮涌,獨享360° 城市最優越的黃金景觀,成就商務豁達遠見。
交通:摩根大廈傲立于鉆石島西岸中心,北靠歌劇院及皇宮,南望市政廳、高端別墅區,東倚國際會展中心、游艇碼頭、高端酒店,西攬柬埔寨國會、外交部、香格里拉酒店等,各國大使館及金融機構環繞,奢華地段猶如金邊版“陸家嘴”。
商業陪套:緊臨AEON 商場,2018年即將開業的The Bridge商業,以及2020年交付的The Peak商業區以及摩根自己的兩處摩根商業,鳳橋摩根商業中心和龍橋摩根商業中心(直線距離1KM以內)、河邊濱江步行街和酒吧街(約2KM),BKK區(1.5KM)以及周邊的商業配套。 超市:永旺超市(6-8家的銀行網點)、PPCB銀行鉆石島分行 高端酒店:金界賭場1期和金界賭場2期,索菲特國際酒店,綠地鉑瑞酒店、香格里拉國際大酒店。 景觀:大皇宮和國家博物館(1.5KM),獨立碑(1.5KM),金邊發源地塔仔山(4KM)中南半島絕無僅有的三江四水盡在眼前 幼兒園:距離項目2公里范圍內有:Combi Plaza(日本連鎖幼兒教育集團,托兒所和幼兒園,注冊費$800,Capital fee $500,每年學費$5500-6600) Giving Tree (法國,5歲幼兒園到小學6年級,IPC國際小學體系,注冊費$400,Capital$500,按季支付學費,$1350-1415) The British International school(A-level考試),Harrods International Academy,Raffle Montessori school等 學校:CIS國際學校(幼兒園到高中,加拿大教育,報名費$250,注冊費$2100,學費,$5300-$15000) ICAN國際學校(幼兒園到初中,英式教育,注冊費$1500,Capital fee $1200,學費$8600-12000,可選擇一次性或按季度支付) 距離項目5公里范圍內有:ISPP(柬籍學生不能超過25%,美式教育,從幼兒園到高中,且實行IB課程,學費分入學申請費$250,注冊費$2750,考級費$750,每年學費$18500-$24000)
項目分析

幾個選擇間猶豫良久,經過反復分析和再三權衡,才終于下定決心,將摩根大廈打造成一座能夠成為金邊地標建筑的5A級寫字樓。


為什么是寫字樓?


這是因為金邊目前的住宅物業雖然仍供不應求,但已經有太多開發商進入這個領域,幾年之后,當地的住宅物業勢必將如雨后春筍般大量出現,市場將漸趨飽和,升值空間也會受影響。相反辦公物業卻大有可為,眼下金邊真正的5A級寫字樓一棟都沒有,在建項目也寥寥無幾,摩根集團正是看好了這個空檔才決定開建目前的項目。隨著柬埔寨經濟的迅猛發展和金邊快速的城市化,未來,高品質的A5級寫字樓將成為金邊稀缺的物業類型。


摩根大廈的投資價值


地段風水佳:摩根大廈位于柬埔寨首都金邊CBD核心區鉆石島上,與柬埔寨王宮遙遙相望,毗鄰國會、外交部、環保部、各國駐柬大使館,是全金邊有價值的一塊土地。湄公河、洞里薩河(柬埔寨母親河)、百色河三江交匯于此,形成“四臂環抱”的地勢,風水在整個金邊獨一無二,堪稱柬王國的“龍脈”地段。


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國際馳名的HKS公司傾力設計:HKS的國際級建筑設計大師以全球化的審美眼光,秉承“高效、節能、生態”的理念,從柬埔寨當地傳統布藝元素中汲取靈感,打造一座46層210米高的超級財富磁場——12米藝術挑高大堂、15部高速電梯、充裕的機械車位配比、通體采用低輻射鍍膜遮陽型LOW-E中空玻璃,搭配豎向懸挑鋁遮陽板、樓頂輕奢典雅的天空酒吧(Skybar)和寬敞的直升機停機坪,無一不在勾勒著剛柔并濟的建筑靈魂,彰顯品質與氣度。

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HKS設計代表作:成都國際足球中心


世邦魏理仕(CBRE)提供國際級物管服務:摩根大廈的物管團隊由擁有200多年歷史、享譽全球的運營服務商——世邦魏理仕(CBRE)擔當,CBRE擁有國際領先的商務辦公管理經驗,致力于為每一位業主、客戶,提供至善至美的尊崇服務體驗。


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回報高、升值空間巨大:開發商摩根福德承諾為客戶包租5年,年回報率8%,5年回報高達40%,且可續租5年。


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投資摩根大廈的四種方式


一、投資一套或多套,作為家族永久財富,收租金,等升值;


二、投資整層,用作海外資產配置及家族財富傳承;


三、機構適合整樓或多層,自用、出租均可;


四、將物業金融化,出售8-10年租金收益權,獲取即時利益。




摩根大廈小貼士


方僑生與鉆石島:方僑生勛爵,柬埔寨最大銀行——加華銀行總裁,柬埔寨十大富豪之一,金邊鉆石島的土地擁有者。聯合摩根福德公司,共同開發金邊商業地標摩根大廈。


摩根福德集團:柬埔寨著名房地產開發公司,深耕當地十余年,專注柬國商業地產開發及運營旗下著名商業地產項目包括:鳳橋摩根商業中心、龍橋摩根商業中心、莫尼旺摩根商業中心等。



項目分析

幾個選擇間猶豫良久,經過反復分析和再三權衡,才終于下定決心,將摩根大廈打造成一座能夠成為金邊地標建筑的5A級寫字樓。


為什么是寫字樓?


這是因為金邊目前的住宅物業雖然仍供不應求,但已經有太多開發商進入這個領域,幾年之后,當地的住宅物業勢必將如雨后春筍般大量出現,市場將漸趨飽和,升值空間也會受影響。相反辦公物業卻大有可為,眼下金邊真正的5A級寫字樓一棟都沒有,在建項目也寥寥無幾,摩根集團正是看好了這個空檔才決定開建目前的項目。隨著柬埔寨經濟的迅猛發展和金邊快速的城市化,未來,高品質的A5級寫字樓將成為金邊稀缺的物業類型。


摩根大廈的投資價值


地段風水佳:摩根大廈位于柬埔寨首都金邊CBD核心區鉆石島上,與柬埔寨王宮遙遙相望,毗鄰國會、外交部、環保部、各國駐柬大使館,是全金邊有價值的一塊土地。湄公河、洞里薩河(柬埔寨母親河)、百色河三江交匯于此,形成“四臂環抱”的地勢,風水在整個金邊獨一無二,堪稱柬王國的“龍脈”地段。


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國際馳名的HKS公司傾力設計:HKS的國際級建筑設計大師以全球化的審美眼光,秉承“高效、節能、生態”的理念,從柬埔寨當地傳統布藝元素中汲取靈感,打造一座46層210米高的超級財富磁場——12米藝術挑高大堂、15部高速電梯、充裕的機械車位配比、通體采用低輻射鍍膜遮陽型LOW-E中空玻璃,搭配豎向懸挑鋁遮陽板、樓頂輕奢典雅的天空酒吧(Skybar)和寬敞的直升機停機坪,無一不在勾勒著剛柔并濟的建筑靈魂,彰顯品質與氣度。

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HKS設計代表作:成都國際足球中心


世邦魏理仕(CBRE)提供國際級物管服務:摩根大廈的物管團隊由擁有200多年歷史、享譽全球的運營服務商——世邦魏理仕(CBRE)擔當,CBRE擁有國際領先的商務辦公管理經驗,致力于為每一位業主、客戶,提供至善至美的尊崇服務體驗。


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回報高、升值空間巨大:開發商摩根福德承諾為客戶包租5年,年回報率8%,5年回報高達40%,且可續租5年。


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投資摩根大廈的四種方式


一、投資一套或多套,作為家族永久財富,收租金,等升值;


二、投資整層,用作海外資產配置及家族財富傳承;


三、機構適合整樓或多層,自用、出租均可;


四、將物業金融化,出售8-10年租金收益權,獲取即時利益。




摩根大廈小貼士


方僑生與鉆石島:方僑生勛爵,柬埔寨最大銀行——加華銀行總裁,柬埔寨十大富豪之一,金邊鉆石島的土地擁有者。聯合摩根福德公司,共同開發金邊商業地標摩根大廈。


摩根福德集團:柬埔寨著名房地產開發公司,深耕當地十余年,專注柬國商業地產開發及運營旗下著名商業地產項目包括:鳳橋摩根商業中心、龍橋摩根商業中心、莫尼旺摩根商業中心等。



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